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Activos agropecuarios

Huertas, plantaciones y predios rústicos, con el valor de la tierra y de las plantaciones por separado.

Para quiénQuién suele solicitar este servicio y con qué fin.

Productores y empresas agroindustrialesCompraventa y aportaciones de huertas y predios.

InversionistasAdquisición de plantaciones en producción.

Familias y abogadosSucesiones y particiones de predios rústicos.

Para qué se utilizaLos propósitos definen la premisa de valor y el formato del dictamen.

Compraventa de predios rústicos y huertas en producción.
Aportaciones a sociedades agroindustriales y garantías.
Sucesiones y particiones.

MetodologíaEnfoques que se aplican y cómo se concilian.

Tierra. Enfoque de mercado y capitalización agrícola. La tasa de capitalización agropecuaria se construye con siete criterios: disponibilidad de agua, uso del suelo, siniestralidad, instalaciones y mejoras, acceso, cultivos y plantaciones, y servicios y mercados.
Plantaciones. Flujo de efectivo descontado a largo plazo con factor de producción por edad, etapa improductiva, costos fijos y precio por tonelada, con la tasa de descuento construida con el modelo de valuación de activos de capital (CAPM) ajustado a México y contrastada contra referencias locales.
Mejoras e infraestructura. Enfoque de costos para pozos, sistemas de riego, bodegas y caminos.

La edad, variedad, densidad y estado sanitario de las plantaciones se toman de la información técnica que aporta el cliente, firmada por su responsable agronómico; Valben no emite dictámenes agronómicos ni realiza levantamientos topográficos.

Normativa y referenciasMarcos que se citan en el dictamen.

Estándares de la American Society of Appraisers (ASA) y Normas Internacionales de Valuación (IVS).
Fuentes de tasas: Banco de México (bonos M y UDIBONOS), bonos del Tesoro de Estados Unidos, betas sectoriales de Damodaran y prima de riesgo país.

El dictamen incluyeContenido mínimo del entregable.

Antecedentes y tipologíaUbicación, régimen de propiedad, clasificación del predio y de los cultivos.

MercadoComparables de tierra agrícola y su homologación.

FísicoMejoras, infraestructura y equipamiento.

Capitalización y flujoTasa agrícola, flujo de la plantación y tasas de descuento documentadas.

ResumenValor de la tierra, de las plantaciones y de las mejoras, y valor total.

AnexosReporte fotográfico y padrón de plantaciones.

Documentación requeridaLo que se solicita al cotizar. La información faltante se plantea como salvedad.

Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Plano del predio y concesiones de agua.
Padrón de plantaciones con edad, variedad y densidad, y dictamen fitosanitario si existe.
Registros de producción, costos y precios de venta de los últimos ciclos.

Manuel Alejandro Misset Pinto

Director general

La dirección general de Valben establece la metodología, revisa cada dictamen y responde por la firma con sus propios registros ante INSEJUPY, SEP y SATQ.

Conocer la firma

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Describa el activo, el propósito del avalúo y el plazo que requiere. La propuesta incluye alcance, entregable, honorario integral y fecha de entrega.